Allmän information

• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Fritid, Hästgård, Skog, ENUM_FARMING_PURPOSE_FARM
• Taxeringsvärde byggnad: 1 581 000 kr
• Taxeringsvärde mark: 879 000 kr
• Totalt taxeringsvärde: 2 460 000 kr

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

• Pris: 3 750 000 kr Utgångspris

Fastighetsbeskrivning

• Ladda ner den fullständiga fastighetsbeskrivningen genom att klicka på följande länk: Läs dokumentet här

Övriga rättigheter och belastningar

• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:LJUSDAL RÖDMYRA GA:3


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
• Beskrivning:LJUSDAL NORRVÅGA GA:1


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: STARKSTRÖM


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: STARKSTRÖM


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Ledningsrätt: STARKSTRÖM


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:Rättigheter last
• Beskrivning:Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING


• Typ av övriga rättigheter och belastningar:ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
• Beskrivning:Avtalsservitut ELLEDNING

Byggnader

Villan

Allmän information

• Boarea (BOA): 135 kvm
• Biarea (BIA): 61 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad
• Taxeringsvärde byggnad:1 178 000 kr
• Beskrivning:

  Rossla Skålbovägen 73
  Välhållen villa från ”Bra Hus” uppförd 1985 i ett plan med källare i souterräng. Bostaden erbjuder en praktisk och genomtänkt planlösning för den aktiva familjen. Uppvärmning via vattenburna radiatorer och bergvärme (år 2015) samt braskamin i källarens gillestuga. Mekanisk ventilation med frånluftsåtervinning via en värmeväxlare, ”FTX”. Vatten från egen källa på tomten. Avlopp via egen trekammarbrunn med infiltration (år 2021). Stomme av trä och takbeklädnad av betongtegel. 
  
  Fasadbeklädnad av stående brädpanel med täckande färg. Fönster av 3-glastyp.
  
  Planlösningen består i brokvist, hall, kök med balkong i västerläge, vardagsrum, kontor, två sovrum samt badrum. I källarplan finns groventré via pannrummet, stor gillestuga med braskamin och access till altan i västerläge, sovrum, badrum, tvättstuga, hobbyrum, förråd, klädkammare, samt matkällare.
  
  Köket är trivsamt och väl disponerat med altanen inom nära räckhåll. Vitvarorna är enligt säljaren från 2017 och nyare.
  
  Badrummet i källaren är nyrenoverat 2023 och inrymmer duschörna, wc och handfat. Bostadsplanets badrum inrymmer badkar, wc och handfat.
  
  Byggnadens area på mark (inklusive altan) uppgår enligt mäklarens mätning till ca 130 m².

Byggnad

• Byggår: 1985

Äldre bostadshus

Allmän information

• Boarea (BOA): 85 kvm
• Typ av byggnad: Småhusbyggnad
• Taxeringsvärde byggnad:380 000 kr
• Beskrivning:

  Rossla Skålbovägen 71
  Gårdens ursprungliga bostad. Uppförd sannolikt någon gång kring förra sekelskiftet i 1½ plan. Säljaren har använt denna bostad för generationsboende och korttidsuthyrning till turister. Markplanets våning har tilläggsisolerats inifrån. Uppvärmning via direktverkande elradiatorer, vedspis i köket samt luft/luft-värmepump. Varmvatten via elektrisk varmvattenberedare. Vatten tas från källan men avloppet hanteras i separat trekammarbrunn med infiltration (2022). Murad grund och stomme av trä. Takbeklädnad av plåt (2016). Fasadbeklädnad av stående brädpanel med slamfärg. Markplanets fönster är av kopplad 2-glastyp medan fönstren på övervåningen utgörs av enkla fönster med lösa innanfönster.
  
  Planlösningen består i hall, kök, badrum, groventré, vardagsrum. Övervåningen består i hall, genomgångsrum och ett sovrum samt två mindre skrubbar.
  
  Köket erbjuder de nödvändigaste bekvämligheterna och vedspisen ger värme och förhöjd trivselfaktor. Badrummet iordningställdes i början av 1990-talet och inrymmer wc, handfat, badkar, tvättmaskin samt bänk med ho.
  
  Byggnadens area på mark uppgår enligt mäklarens mätning till ca 78 m².
  
  Driftskostnader
  Elförbrukning i Nya huset: Prognosticerad elförbrukning enligt elleverantören från senaste fakturan uppgår till 8 867 kWh.
  
  Elförbrukning i Gamla huset: Prognosticerad elförbrukning enligt elleverantören från senaste fakturan uppgår till 5 581 kWh. Detta baseras på en period då byggnaden stått obebodd med en lägre uppvärmningstemperatur.
  
  Slamtömning		1 633 kr/år (Villan)
  Slamtömning		1 633 kr/år (Gamla huset)
  Renhållning			2 273 kr/år (Båda husen)
  Sotning			731 kr (Gamla huset)
  Brandskyddskontroll		2 730 kr (Båda husen, för närvarande vart 6:e år)
  Vägavgift, Yckelsbo skogsväg	95 kr
  
  Byggnaderna är besiktigade och protokoll finns att tillgå.
  Energideklaration är ej upprättad.
  Vattenprov saknas.
  Brandskyddskontroll är genomförd i båda bostäderna. Sotning sker regelbundet i Gamla huset. Ingen eldning sker i Villan och därmed sotas den inte.
  Fiber är installerat i Villan. En extra kanal är nedgrävd från anslutningspunkten till Villan om det Gamla huset skall anslutas med separat abonnemang. Observera att i så fall måste slang grävas sista biten mellan Villan och Gamla huset.

Byggnad

• Byggår: 1925

Stall och loge

Allmän information

• Beskrivning:

  Äldre byggnad uppförd i trä som genom åren inrymt djur. Senast hölls här hästar av mindre modell på gården. Spiltor/boxar med takhöjd om knappt 2 meter. Ett mindre vagnslider finns även. Äldre järnspis kopplad till murstock av tegel som tyvärr verkar murstocken vara igensatt av ett fågelbo. Traditionell höloge på övervåningen. Vidbyggt, mindre skärmtak i västerläge. Takbeklädnad av plåt, fasadbeklädnad av stående brädpanel med slamfärg. Grund av stenar på mark.